Lage
Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote – von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.
Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.
Objektbeschreibung - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1180 Wien
In einem gepflegten Wohnhaus in der Gentzgasse im begehrten Wiener Bezirk Währing gelangt diese hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen zur Vermarktung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen sowie hochwertige Ausstattungsdetails und attraktive Außenflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet eine moderne Wohnstruktur mit klarer Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich.
1. Dachgeschoss
Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Wohnung.
Vom großzügigen Vorraum (ca. 16,60 m²) aus sind zwei Schlafzimmer erreichbar. Das größere Zimmer mit ca. 14,75 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,93 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das moderne Badezimmer (ca. 7,32 m²) ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC (ca. 2,19 m²) zur Verfügung.
2. Dachgeschoss
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 44,79 m²) gestaltet ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Speis-/Abstellraum (ca. 1,77 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.
Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet und einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre schafft.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:
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hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
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Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
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hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
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3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
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energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
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Klimaanlage in allen Wohnräumen
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Sicherheitseingangstür (WK2)
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hochwertige Innentüren der Firma Dana
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Rauchmelder und moderne Haustechnik
Ausstattungsauflistung
Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Disclaimer und Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "scalia Immobilien GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
