Allgemeine Beschreibung
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 98,39 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der begehrten Prinz-Eugen-Straße im 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Schloss Belvedere. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, großzügige Zimmer sowie ein besonderes Freizeitangebot innerhalb des Objektes. Vom großzügigen Vorraum (ca. 14,62 m²) aus sind nahezu alle Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei sehr geräumige Zimmer mit ca. 31,41 m² und 33,11 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als großzügige Wohnbereiche.
Die separate Küche ist funktional angelegt und vom Vorraum aus zugänglich. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine separate Toilette.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übernahme der Einrichtung: Die Wohnung kann wahlweise möbliert oder auch ohne Möbel übernommen werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder berufliche Wohnsituationen hervorragend eignet.
Exklusive Freizeitmöglichkeiten im Haus:
Ein außergewöhnliches Highlight der Wohnanlage ist der umfangreiche Freizeit- und Wellnessbereich, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Dazu gehören:
Trotz dieses besonderen Angebots bleiben die laufenden Betriebskosten erfreulich niedrig, da die Vermieterin die Betriebskosten für Indoorpool und Sauna übernimmt. Dadurch können die Bewohner die Wellness- und Sportmöglichkeiten im Haus nutzen, ohne dass dadurch erhöhte Betriebskosten entstehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im 4. Bezirk. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Eingang zum Schloss Belvedere. Die Umgebung selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. Schulen, wie das Theresianum, also auch die Vienna Business School sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, wie Billa und Spar Gourmet sind gleich ums Eck, was das Angebot mit zahlreichen Restaurants zu einem begehrten Zuhause macht. Öffentlich ist man mit dem D-Wagen bestens angebunden, welche ebenfalls die direkte Achse zum Hauptbahnhof und damit auch zum Flughafen Wien bietet.
